فریادجنوب، دادستان عمومی و انقلاب شهرستان کهگیلویه با تأکید بر نقش مهم مشاوران املاک در بازار مسکن، خواستار رعایت دقیق قوانین در تنظیم قراردادها، تشدید نظارت بر عملکرد صنفی، مقابله با فروش غیرقانونی اراضی خارج از محدوده و همکاری دستگاههای متولی برای رفع موانع طرحهای مسکن شد.
به گزارش فریادجنوب، دکتر رضا رستمنژاد در این نشست با اشاره به اهمیت نقش مشاوران املاک در بازار مسکن اظهار کرد: فعالان این حوزه در نحوه قیمتگذاری، تنظیم قراردادها و ارائه مشاوره به مردم نقش مهمی دارند و لازم است فعالیت آنها در چارچوب قانون و با رعایت حقوق طرفین قرارداد انجام شود.
وی یکی از موضوعات مهم مطرحشده در این نشست را فروش اراضی خارج از محدوده شهری عنوان کرد و گفت: در مواردی افرادی اقدام به خرید زمینهای چند هکتاری در اطراف شهر میکنند و پیش از مشخص شدن وضعیت طرح تفصیلی، الحاق به محدوده شهری و تعیین معابر، اقدام به خرد کردن و فروش این اراضی به مردم میکنند.
دادستان کهگیلویه افزود: در برخی موارد پس از گذشت سالها و اجرای طرحهای شهری، خریداران متوجه میشوند زمینی که خریداری کردهاند در مسیر معبر یا سایر کاربریهای عمومی قرار گرفته است که این مسئله موجب نارضایتی، اتلاف وقت و تحمیل هزینههای سنگین به مردم میشود.
رستمنژاد با تأکید بر ضرورت انجام دقیق وظایف قانونی دستگاههای متولی تصریح کرد: دستگاههایی مانند ثبت اسناد، جهاد کشاورزی و سایر نهادهای مرتبط باید وظایف خود را بهدرستی انجام دهند و در صورت شناسایی تخلف، موضوع باید بهصورت جدی پیگیری شود.
وی ادامه داد: در صورت احراز فروش غیرقانونی اراضی خارج از محدوده، مطابق قانون با متخلفان برخورد خواهد شد و در مواردی که ترک فعل دستگاههای مسئول نیز وجود داشته باشد، موضوع از مسیر قانونی مورد پیگیری قرار میگیرد.
افزایش اجارهبها؛ مسئلهای فراتر از عملکرد یک صنف
دادستان کهگیلویه در ادامه با اشاره به افزایش اجارهبهای واحدهای مسکونی و تجاری در شهرستان گفت: افزایش قیمتها دلایل مختلفی دارد و نمیتوان مسئولیت این وضعیت را صرفاً متوجه مشاوران املاک یا یک دستگاه خاص دانست.
وی افزود: بخشی از این موضوع به عملکرد بنگاههای املاک، بخشی به رفتار موجر و مستأجر، بخشی به قوانین و سیاستهای دولت و بخشی نیز به میزان عرضه و تقاضا مربوط میشود.
رستمنژاد با تأکید بر اینکه برخورد و نظارت بهتنهایی نمیتواند مشکلات بازار مسکن را حل کند، خاطرنشان کرد: برای ایجاد تعادل در بازار مسکن، همه دستگاهها و نهادهای مرتبط باید پای کار باشند و با همکاری و همافزایی برای افزایش عرضه مسکن و رفع موانع موجود اقدام کنند.
ضرورت رفع موانع طرحهای مسکن و کمربندی دهدشت
وی با اشاره به طرحهای مسکن در شهرستان کهگیلویه اظهار کرد: طرحهایی مانند طرح ولایت و طرح بسیجیان در شهرستان وجود دارد که اجرای آنها میتواند در حوزه مسکن اثرگذار باشد، اما در برخی موارد وجود معارضات و مسائل مربوط به تملک، مانع توسعه و اجرای این طرحها شده است.
دادستان کهگیلویه همچنین اجرای طرح کمربندی دهدشت را یکی از موضوعات مهم در توسعه شهری دانست و گفت: اجرای این طرح میتواند نقش مستقیمی در توسعه شهر دهدشت و رفع بخشی از مشکلات موجود داشته باشد.
رستمنژاد تصریح کرد: اجرای چنین طرحهایی نیازمند توجه به حقوق خصوصی، انجام فرآیند تملک و همکاری دستگاههای اجرایی است و نمیتوان انتظار داشت همه مشکلات صرفاً با استفاده از قوه قهریه حل شود.
وی با تأکید بر ضرورت استفاده از ظرفیت افراد معتمد شهرستان افزود: از افراد معتمد و اثرگذار شهرستان درخواست میکنیم برای رفع موانع اجرای این طرحها کمک کنند تا جلسات برگزارشده به خروجی عملی منجر شود.
تأکید بر نقش طرحهای مسکن در کاهش فشار بازار
دادستان کهگیلویه با اشاره به پروژه ۸۴۸ واحدی مسکن در شهرستان گفت: اجرای این پروژه میتواند تأثیر مستقیمی بر افزایش عرضه مسکن و کاهش فشار موجود در بازار داشته باشد و رفع موانع آن باید با جدیت دنبال شود.
وی افزود: در برخی طرحهای مسکن علاوه بر ساخت واحدها، تأمین زیرساختها و امکانات اولیه نیز ضروری است و دستگاههای متولی باید در این زمینه وظایف خود را انجام دهند.
رعایت سقف قانونی افزایش اجارهبها
رستمنژاد در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به موضوع قیمتگذاری اجارهبهای املاک دولتی از جمله املاک متعلق به تعاونی روستایی و جمعیت هلال احمر، خواستار بررسی وضعیت موجود و تطبیق آن با مصوبات شورای مسکن شد.
وی با اشاره به مصوبات مربوط به سقف افزایش اجارهبها گفت: بر اساس آخرین مصوبه مورد اشاره، سقف افزایش اجارهبها در تهران ۲۵ درصد و در سایر شهرستانها ۲۰ درصد تعیین شده است و رعایت این ضوابط باید مورد توجه قرار گیرد.
دادستان کهگیلویه تأکید کرد: مشاوران املاک باید هنگام تنظیم قراردادها، قوانین و مقررات مربوط را بهدرستی رعایت و حقوق قانونی موجر و مستأجر را برای طرفین تشریح کنند.
تشدید نظارت بر عملکرد مشاوران املاک
وی با قدردانی از صنوفی که قوانین را رعایت میکنند، گفت: از فعالان صنفی که قانون را رعایت میکنند و کمترین تخلف را دارند تشکر میکنم، اما در مواردی که قانون در تنظیم قراردادها رعایت نمیشود، باید نظارتها جدیتر شود.
رستمنژاد خطاب به نهادهای نظارتی اظهار کرد: در مواردی که تخلف با تذکر قابل اصلاح است، تذکر داده شود و در مواردی که تخلف از مرحله تذکر گذشته و نیازمند اقدام قانونی است، موضوع به دستگاه قضایی اعلام شود.
وی با اشاره به برخوردهای قضایی با برخی متخلفان در گذشته افزود: در مواردی افرادی بهصورت مکرر مرتکب اقدامات مجرمانه از جمله فعالیتهای مرتبط با ربا و سایر جرائم شدهاند که برای آنها پرونده قضایی تشکیل و مطابق قانون با آنان برخورد شده است.
آموزش مشاوران املاک در دستور کار
دادستان کهگیلویه در پایان بر ضرورت آموزش فعالان حوزه املاک تأکید کرد و گفت: در جلسات جداگانه، آموزشهای لازم در زمینه عقود، تفاوت عقود لازم و جایز، نحوه صحیح انعقاد قرارداد، حدود اختیارات طرفین و سایر موضوعات مرتبط با قراردادهای ملکی ارائه خواهد شد.
وی خاطرنشان کرد: آموزش و آگاهیبخشی یکی از مهمترین راهکارهای پیشگیری از وقوع تخلف است و در مواردی که فردی پس از آگاهی و آموزش، عامدانه مرتکب تخلف شود، موضوع از طریق ضمانتهای قانونی پیگیری خواهد شد.
رستمنژاد در پایان بر ضرورت همکاری و همافزایی مشاوران املاک، دستگاههای اجرایی، نهادهای نظارتی و سایر اصناف مرتبط برای ساماندهی بازار مسکن، پیشگیری از تخلفات و کاهش مشکلات مردم تأکید کرد.
فریادجنوب/سید اسماعیل شریعت جو
